私たちの暮らしを支える大切な住まい。その外観を彩り、風雨や日差しから建物を守っているのが「外壁」です。しかし、外壁は常に過酷な自然環境にさらされており、時間とともに少しずつ劣化が進んでいきます。適切な時期に適切なメンテナンスを行わなければ、建物の構造自体に深刻なダメージが及ぶ可能性もあります。この記事では、外壁メンテナンスの重要性から、築年数に応じた具体的なポイント、多岐にわたるメンテナンス方法、そして気になる費用相場と信頼できる業者選びまで、外壁に関するあらゆる疑問をくわしく解説します。大切な住まいを長く、快適に保つための知識を深めていきましょう。目次築年数に応じた外壁メンテナンスのポイント引用元:photoAC外壁の劣化は、築年数の経過とともに避けられない現象です。しかし、その進行度合いや必要なメンテナンスは、建物の構造、使用されている外壁材の種類、そして立地環境によって大きく異なります。ここでは、一般的な築年数の目安と、それに伴って現れやすい外壁のサイン、そして検討すべきメンテナンスのポイントを解説します。住まいの現在の状態を正確に把握することが、適切なメンテナンス計画の第一歩となります。築10年未満:初期の兆候と予防的ケア引用元:photoAC新築からおよそ5年が経過すると、外壁には初期の劣化の兆候が現れ始めることがあります。日当たりの強い面や雨風が直接当たる箇所では、塗膜のわずかな色あせや、シーリング材の硬化が見られるかもしれません。築7~8年が目安とされる窯業系サイディングや木質系サイディングでは、目地のシーリング材にひび割れが生じ始めるケースも散見されます。この時期のメンテナンスは、主に予防的なケアが中心となります。具体的には、外壁全体の点検を行い、軽微な汚れは高圧洗浄で除去し、シーリング材の劣化が見られる箇所は部分的に打ち替えや増し打ちを検討することが重要です。早期にこれらの対策を講じることで、将来的な大規模な補修工事を回避し、外壁全体の寿命を延ばすことが可能。定期的な清掃は、コケや藻の発生を抑え、外壁を清潔に保つ上でも有効な手段と言えるでしょう。築10年~20年:本格的なメンテナンス検討時期引用元:photoAC多くの住宅において、新築から10年が経過すると、外壁のメンテナンスが本格的に必要となる時期を迎えます。塗膜の性能が低下し、チョーキング現象(外壁を触ると白い粉が付着する現象)が見られるようになったり、クラック(ひび割れ)が発生したり、塗膜の膨れや剥がれが顕著になるなど、劣化症状が明確になってきます。金属系サイディングやモルタル、ALC外壁材もこの時期に差し掛かると、劣化が進行する傾向にあります。この時期のメンテナンスの中心となるのは、外壁の塗り替え(再塗装)です。再塗装は、建物の美観を取り戻すだけでなく、防水性や耐久性を回復させる上で最も効果的な方法です。塗料の種類によっては、遮熱や断熱効果を持つものもあり、住まいの快適性や省エネ性能の向上にもつながります。シーリング材の劣化が広範囲にわたる場合は、全面的な打ち替えが推奨されます。場合によっては、既存の外壁の上に新しい外壁材を貼る「重ね張り」や、既存の外壁材を撤去して新しい外壁材にする「張り替え」も選択肢に入ることがあります。専門業者による詳細な診断を受け、住まいの状況と予算に合わせた最適な方法を選定することが肝要です。築20年以上:大規模な改修も視野に引用元:photoAC築20年を超えると、外壁の劣化はかなり進行していることが予想されます。塗膜の機能はほとんど失われ、外壁材自体の損傷や構造躯体への影響も懸念される段階です。タイル外壁は一般的に40年と耐用年数が長いとされますが、目地の劣化やタイルの浮き・剥がれが発生する可能性があります。この時期のメンテナンスでは、単なる再塗装だけでなく、外壁材の重ね張りや張り替えといった大規模な改修工事も視野に入れる必要があります。外壁内部への雨水の浸入が確認される場合や、外壁材自体が著しく損傷している場合は、張り替えが最も確実な解決策となることもあります。張り替えは費用が高額になりがちですが、建物の構造を守り、住まいの寿命を大幅に延ばすための最終手段として検討すべきです。信頼できる専門業者に建物の状態をくわしく診断してもらい、長期的な視点でのメンテナンス計画を立てることが求められます。外壁のメンテナンス方法:種類と特徴を理解する引用元:photoAC外壁のメンテナンスと一口に言っても、その方法にはいくつかの種類があります。それぞれの方法には特徴があり、外壁の状態や目的に応じて最適な選択肢が変わってきます。ここでは、主な外壁のメンテナンス方法とその特徴をくわしく解説します。適切なメンテナンス方法を選ぶことで、費用対効果を高め、住まいを効率的に守ることが可能です。1. 部分補修(シーリング補修など)引用元:photoACシーリング補修は、窯業系サイディングの目地や窓サッシ周り、換気口周りなどに使用されているシーリング材が劣化した場合に行うメンテナンスです。シーリング材は紫外線や雨風によって硬化し、ひび割れや剥がれが生じやすくなります。これらの劣化を放置すると、目地から雨水が侵入し、建物の内部構造を腐食させる原因となるため、早期の補修が肝要です。補修方法としては、「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。「打ち替え」は、既存のシーリング材を全て撤去し、新しいシーリング材を充填する方法で、耐久性が高く、最も推奨される方法です。「増し打ち」は、既存のシーリング材の上に新しいシーリング材を重ねて充填する方法で、簡易的ですが、一時的な補修として用いられることがあります。シーリング材の耐用年数は5~10年程度が目安となるため、外壁塗装を行う際に同時に行うのが一般的です。部分的な劣化であれば、このシーリング補修のみで対応できるケースもあります。2. 塗り替え(再塗装):美観と保護の回復引用元:photoAC外壁の塗り替え(再塗装)は、最も一般的な外壁メンテナンス方法であり、多くの住宅で築10年前後が目安とされています。塗膜の劣化による色あせ、チョーキング、塗膜の剥がれ、ひび割れなどが主な塗り替えのサインです。再塗装を行うことで、外壁の美観を取り戻すだけでなく、防水性、防汚性、耐候性といった外壁の保護機能を回復させることが可能です。再塗装の工程は、まず高圧洗浄で既存の汚れや劣化した塗膜を徹底的に除去する「下地処理」から始まります。次に、塗料の密着性を高めるための「下塗り」、そして機能性を付与する「中塗り」と「上塗り」を重ねて行います。使用する塗料の種類は多岐にわたり、アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、無機塗料などがあり、それぞれ耐用年数や機能性(遮熱、断熱、低汚染など)、費用が異なります。建物の状態や予算、希望する機能に応じて最適な塗料を選定することが重要です。高品質な塗料と丁寧な施工により、外壁の寿命をさらに延ばすことが期待できます。3. 重ね張り(カバー工法):断熱性・遮音性も向上引用元:photoAC重ね張り(カバー工法)は、既存の外壁材を撤去せずに、その上から新しい外壁材を重ねて張るメンテナンス方法です。既存の外壁材の撤去費用や廃材処理費用がかからないため、全面張り替えと比較して工期が短く、費用も抑えられる傾向があります。既存の外壁材と新しい外壁材の二重構造になることで、断熱性や遮音性が向上するというメリットもあります。この方法は、既存の外壁材に大きな構造的な問題がない場合に適しています。例えば、塗膜の劣化が著しいものの、外壁材自体の損傷は軽微である場合や、外壁のイメージを大きく変えたい場合に有効です。新しい外壁材としては、軽量な金属サイディングや窯業系サイディングが主に用いられます。しかし、既存の外壁の劣化が激しい場合や、下地の状態が悪い場合は適用できないこともあるため、専門業者による詳細な診断が不可欠です。4. 張り替え:外壁を一新し、建物の耐久性を最大化引用元:photoAC張り替えは、既存の外壁材を全て撤去し、新しい外壁材に交換する最も大規模なメンテナンス方法です。外壁材のひび割れがひどい場合、雨漏りが内部に及んでいる可能性が高い場合、または外壁材の耐用年数を大幅に超えている場合などに選択されます。費用は最も高額になりますが、建物の構造を根本から保護し、外壁を完全に一新できるため、新築に近い状態に回復させることが可能です。張り替えのメリットは、既存の外壁材の下地や構造躯体の状態を直接確認し、必要に応じて補修ができる点です。これにより、建物の耐久性を最大限に引き上げ、長期間にわたって安心して暮らせる住まいを実現します。また、断熱材の追加や通気層の確保など、最新の技術を取り入れることで、住まいの性能を向上させることも可能です。サイディングやモルタル、タイルなど、様々な外壁材から好みの素材を選べるため、デザインの自由度も高い点が魅力です。外壁メンテナンスの費用相場と信頼できる業者選び引用元:photoAC外壁メンテナンスは決して安価なものではないため、費用相場を把握し、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。不透明な見積もりやずさんな工事は、将来的に高額な再補修費用につながるリスクがあるからです。ここでは、外壁メンテナンスの費用相場と、後悔しないための業者選びのポイントを解説します。外壁メンテナンスの費用相場:方法別の目安引用元:photoAC外壁メンテナンスの費用は、選択するメンテナンス方法、建物の規模、使用する材料、劣化状況などによって大きく変動します。あくまで目安ですが、一般的な費用相場は以下の通りです。シーリング補修(打ち替え): 10万円~20万円程度。部分的な補修や、塗装と同時に行う場合の単価は変動します。塗り替え(再塗装): 80万円~150万円程度。使用する塗料の種類(シリコン、フッ素、無機など)や塗装面積によって大きく幅があります。足場設置費用(20万円~40万円程度)も含まれることが一般的です。重ね張り(カバー工法): 150万円~200万円程度。既存の外壁材の種類や状態、新しい外壁材の種類によって変動します。張り替え: 180万円~230万円以上。既存外壁材の撤去・処分費用、下地補修の有無、新しい外壁材の種類によって高額になる傾向があります。これらの費用には、足場代、高圧洗浄代、養生代、下地処理代、廃材処分費などが含まれるのが一般的です。複数の業者から見積もりを取り、内訳を比較検討することが重要です。信頼できる業者選びのポイント:後悔しないために引用元:photoAC外壁メンテナンスは、一度行えば長期間にわたって住まいを守る重要な工事です。そのため、業者選びは慎重に行う必要があります。複数の業者から相見積もりを取る: 少なくとも3社程度の業者から見積もりを取り、価格だけでなく、工事内容、使用する材料、保証内容、対応などを比較検討します。極端に安い見積もりには注意が必要です。具体的な診断と説明があるか: 見積もり提出前に、実際に建物をくわしく診断し、劣化状況や必要な工事内容を分かりやすく説明してくれる業者を選びましょう。写真や図を用いて説明してくれる業者は信頼できます。実績と評判を確認する: 創業年数、施工実績、保有資格(外壁診断士など)、地域での評判などを確認します。ウェブサイトや口コミサイト、SNSなども参考になります。保証内容が明確か: 塗装工事には、塗膜の剥がれや変色に対する保証が付帯していることがほとんどです。保証期間や保証範囲が明確で、書面で発行されるかを確認しましょう。保証期間は5年~10年が一般的です。契約内容が明確か: 工事期間、費用、支払条件、使用する塗料の銘柄、メーカー、色番号など、契約書に記載される内容を隅々まで確認します。不明な点は契約前に解消してください。コミュニケーションが取りやすいか: 担当者の対応が丁寧か、質問に対して的確に答えてくれるかなど、コミュニケーションの取りやすさも重要です。工事中に何か問題が発生した場合でも、円滑に連絡が取れる業者は安心できます。見過ごしがちな外壁のSOSサイン:早期発見で費用もリスクも軽減引用元:photoAC外壁は、私たちの住まいを風雨や紫外線から守る大切な盾です。しかし、日々の暮らしの中では、その外壁が発している「SOSサイン」を見過ごしてしまいがちです。小さな異変だと軽視してしまうと、やがて大きな問題へと発展し、結果として高額な修繕費用がかかったり、住まい全体の寿命を縮めてしまったりするリスクがあります。ここからは、外壁の代表的な劣化サインを具体的に挙げ、それぞれのサインが示す意味、そして早期発見の重要性についてくわしく解説します。住まいの健康状態を定期的にチェックし、早めの対応で大切な資産を守りましょう。外壁が発する代表的なSOSサインとその意味引用元:photoAC外壁の劣化サインは多岐にわたりますが、ここでは特に注意すべき代表的な症状を挙げ、そのサインが住まいにとってどのような意味を持つのかを解説します。これらのサインを見つけたら、放置せずに専門家への相談を検討する時期が来ているかもしれません。1. 外壁の色あせ・変色:初期の警告サイン引用元:photoAC外壁の色あせや変色は、塗膜の劣化が始まっている初期のサインです。新築時と比べて全体的に色が薄くなったり、部分的に色がくすんで見えたりする場合、塗料に含まれる顔料が紫外線によって分解され始めている可能性があります。このサインは、外壁の保護機能が徐々に低下していることを示しています。色あせ自体が直接的に建物の構造にダメージを与えるわけではありませんが、塗膜の劣化が進むと、次に説明するチョーキング現象やひび割れなど、より深刻な問題へとつながる前兆となるのです。美観の低下だけでなく、防水性の低下にもつながるため、塗り替えを検討するタイミングの目安となります。2. チョーキング現象(白い粉の付着):防水機能の低下引用元:photoAC外壁を手で触ったときに、指先に白い粉が付着する現象を「チョーキング現象」と呼びます。これは、塗料に含まれる顔料が、紫外線や雨風によって塗膜の表面に浮き出てきているために起こります。まるでチョークの粉のようであることから、この名が付きました。チョーキング現象は、塗膜の劣化がかなり進行し、外壁の防水機能が低下していることを明確に示しています。塗膜が本来持っている保護性能が失われつつあるため、外壁材自体が雨水や湿気を吸収しやすくなり、カビや藻の発生、さらには外壁材のひび割れや剥がれといった深刻な問題へと発展するリスクが高まります。このサインが見られたら、速やかに専門業者に相談し、塗り替えを検討することが強く推奨されます。3. コケ・藻・カビの発生:湿気と日当たりの問題引用元:photoAC外壁に緑色のコケや黒っぽい藻、またはカビが発生している場合も、重要なSOSサインです。特に日当たりが悪い面や湿気が多い箇所、常に水がかかる場所などで発生しやすい傾向があります。これらの発生は、塗膜の防水性が低下し、外壁材が水分を保持しやすくなっていることを意味します。また、外壁表面の汚れが養分となって繁殖していることも考えられます。コケや藻、カビは見た目を損なうだけでなく、外壁材の表面を常に湿った状態に保つため、外壁材の劣化を早める原因となります。放置すると、根が外壁材の内部に入り込み、ひび割れを助長したり、塗膜の剥がれを引き起こしたりする可能性もあります。高圧洗浄で一時的に除去できますが、根本的な解決のためには塗り替えを検討し、防カビ・防藻性能のある塗料を選ぶと良いでしょう。4. クラック(ひび割れ):雨水浸入の危険信号引用元:photoAC外壁の表面に線状のひび割れが見られることを「クラック」と呼びます。クラックの大きさや深さは様々ですが、どの程度のひび割れでも注意が必要です。細い髪の毛のような「ヘアークラック」と呼ばれる軽微なものでも、放置すると雨水が浸入する経路となる可能性があります。さらに、幅0.3mm以上、深さ5mm以上のクラックは「構造クラック」と呼ばれ、建物の構造自体に影響を及ぼす恐れがあるため、非常に危険なサインです。クラックから雨水が浸入すると、外壁材の内部や下地、最悪の場合には柱や梁といった構造躯体が腐食し、建物の耐久性が著しく低下してしまいます。クラックを発見したら、その大小にかかわらず、速やかに専門業者による診断を受け、適切な補修を行うことが不可欠です。5. 塗膜の膨れ・剥がれ:緊急性の高いサイン引用元:photoAC外壁の塗膜が部分的に膨らんだり、完全に剥がれたりしている状態は、非常に危険なSOSサインであり、緊急性の高いメンテナンスが必要です。塗膜の膨れは、塗膜と下地の間に水分が入り込み、内部で蒸発することで発生することが多く、塗装時の下地処理の不備や、塗膜の劣化による防水性の喪失が原因と考えられます。剥がれは、その膨れがさらに進行した状態です。塗膜の膨れや剥がれは、その箇所から雨水が直接外壁材の内部や下地に浸入するリスクが高いことを意味します。内部に浸入した水分は、構造材の腐食やシロアリ発生の原因となるなど、住まい全体に深刻なダメージを与える可能性があります。このサインを発見した場合は、速やかに専門業者に連絡し、現状を診断してもらい、部分的な補修や全面的な塗り替えなど、適切な対策を講じなければなりません。6. シーリング材の劣化:目地の保護機能喪失引用元:photoAC窯業系サイディングボードの継ぎ目や、窓サッシの隙間などに充填されているシーリング材が、ひび割れたり、痩せたり、剥がれたりしている場合も重要なSOSサインです。シーリング材は、外壁材同士の隙間を埋め、建物の防水性や気密性を保つ役割を担っています。シーリング材は、紫外線や熱によって硬化し、弾力性を失うことで劣化します。この劣化を放置すると、シーリング材の隙間から雨水が浸入し、サイディングボードの内部を腐食させたり、雨漏りの原因になったりします。シーリング材の耐用年数は5~10年程度が一般的であり、外壁塗装を行う際に同時に打ち替えを行うことが推奨されます。シーリング材の劣化は、外壁全体の防水性能に直結するため、定期的な点検と早期の補修が不可欠です。外壁メンテナンスを依頼するなら!おすすめの外壁塗装会社引用元:photoACここまで、外壁メンテナンスを検討している方に向けて外壁メンテナンスに関する基本的な情報を紹介してきましたが、いかがでしたか?最後に、外壁メンテナンスを検討している方に向けておすすめの会社を紹介します。ガイソー山口店(オカモト防水工業株式会社)引用元:ガイソー山口店公式HP屋号ガイソー山口店会社名オカモト防水工業株式会社防府本店〒753-0221山口県山口市大内矢田北6丁目14-13TEL:0120-000-796公式サイトhttps://www.gaiso-yamaguchi.co/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3305.1651690215276!2d131.56378171176314!3d34.06527997304003!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x354492f0d57c8bef%253A0xe34ab31d3cb45f39!2z44Kq44Kr44Oi44OI6Ziy5rC05bel5qWt5qCq5byP5Lya56S-!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746770084678!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3Eガイソー山口店(オカモト防水工業株式会社)は、地域に根ざした外壁塗装の専門業者です。自社職人による丁寧な施工を強みとし、手塗りローラー工法やバイオ高圧洗浄といった技術で、高品質な仕上がりを実現しています。シリコン、フッ素、無機塗料など、豊富な種類の塗料を取り扱っており、顧客の予算や希望、建物の状態に合わせて最適な提案が可能です。遮熱性や耐久性など、機能性に優れた塗料も選択できます。地域密着型ならではの迅速な対応と、適正な価格設定も魅力のひとつです。品質と価格のバランスを重視する顧客にとって、信頼できる選択肢となるでしょう。住まいの外壁に関する悩みに、親身に対応してくれることが期待できます。こちらの記事もよく読まれています!防水工事のエキスパート!ガイソー山口店の特徴と評判を総まとめガイソー山口店の外壁塗装が選ばれている理由とは?外壁の劣化や色あせが気になる方にとって、信頼できる塗装会社選びは重要です。ガイソー山口店は、山口エリアで高い評価を受けています。ガイソー山口店の外壁塗装が選ばれる理由をまとめました!施工品質が非常に高く、長期間美しさが持続するから国家資格を持つ職人が多数在籍しているから施工前後の説明がわかりやすく、納得して任せられるから地域密着型で、迅速な対応と信頼の実績があるから幅広い塗料の中から、住まいに合った提案をしてくれるから施工後の保証やアフターフォローがしっかりしているからガイソー山口店は、ただ塗るだけではありません。現地調査から診断、塗料の選定、仕上げまで、すべての工程で「お客様の納得」を重視しています。安心して任せられる理由が、そこにあります。実際の施工事例では、築15年の住宅がまるで新築のように蘇ったとの声も。色味の提案も豊富で、好みや周囲との調和を考慮したアドバイスが受けられます。山口で外壁塗装を検討しているなら、まずは信頼できる施工実績と対応力を持つガイソー山口店をチェックしてみてください。▼施工事例や料金、サービスの詳細はガイソー山口店の公式サイトからご覧いただけます。株式会社ワンステップ山口引用元:株式会社ワンステップ山口公式HP会社名株式会社ワンステップ山口本社所在地〒754-0211山口県美祢市美東町大田5505番地電話番号08396-2-2800公式サイトURLhttp://www.1step-yamaguchi.com/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d52801.147496882295!2d131.23598097976054!3d34.195643935477264!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x35449ebc0037e895%253A0xd594a61b5a20d2!2z77yI5qCq77yJ44Ov44Oz44K544OG44OD44OX5bGx5Y-j!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746770105816!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E株式会社ワンステップ山口は、山口県を中心に住宅の外壁塗装や屋根リフォームを手がける専門業者です。自社管理による一貫施工体制を整えており、営業からアフターフォローまで責任を持って対応しています。下請けを介さないため、施工品質が安定しており、細部まで丁寧な作業が期待できます。塗料はシリコンやフッ素など耐候性に優れたものを取り扱っており、建物の状態に応じた最適なプラン提案が可能です。現地調査では劣化状況をくわしくチェックし、写真付きの診断報告書で現状をわかりやすく説明してくれます。地域密着型の強みを活かした迅速な対応や、アフターサービスの丁寧さも高評価のポイント。初めての外壁塗装でも安心して相談できる会社です。こちらの記事もよく読まれています!株式会社ワンステップ山口の口コミ・評判は?施工単価や施工の特徴まで紹介まとめ引用元:photoAC外壁は、私たちの住まいを風雨や紫外線から守り、その美観を保つための非常に重要な部分です。築年数に応じた劣化症状を早期に発見し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことは、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持する上で不可欠と言えます。外壁のメンテナンスには、シーリング補修、塗り替え、重ね張り、張り替えといった複数の方法があり、それぞれの費用相場や特徴を理解しておくことが大切です。特に、築10年前後で多くの住宅が塗り替えの時期を迎えます。また、「メンテナンスフリー」を謳う外壁材であっても、完全に手入れが不要になるわけではなく、定期的な点検やシーリングの補修は必要であることを認識しておくべきです。そして、最も重要なのは、信頼できる業者を選ぶことです。複数の業者から相見積もりを取り、詳細な診断と丁寧な説明があるか、実績や保証内容はどうかなど、多角的に比較検討することが、後悔のない外壁メンテナンスにつながります。住まいを長期にわたって安心して守るために、この記事で得た知識を参考に、ご自身の外壁の状態を確認し、適切なメンテナンス計画を立ててみてはいかがでしょうか。定期的なケアが、あなたの住まいをより長く、快適に保つための鍵となるでしょう。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください!外壁メンテナンスのポイントを徹底解説!築年数ごとの対策と劣化の見分け方塗料別の相場比較外壁塗装の保証プランとは?基本情報や注意点、選び方について外壁塗装契約時の5つの注意点|塗装前や塗装中に気をつけたいポイントについても解説屋根塗装は本当に必要?メリット・デメリットと最適な時期を解説アパートの外壁塗装の費用や期間は?最適なタイミングや注意点も解説!